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清远旅游地产应向休闲旅游度假转型

上品旅游 2011年08月10日 08:44

未来清远在环珠三角发展中充当卫星城的角色,通过旅游带动地产发展或成为地产行业的发展方向。

清远的特色是什么?旅游?赵千河认为,放眼全国,清远的旅游并没有多大优势和特色,必须做出调整,比如和地产结合。如何结合?不仅仅是在景区或者风景好的地方盖个房子、加个围栏那么简单,需要大品牌开发商操盘,整合优势。
  谈产业转移

旅游城市清远不宜引进污染大产业

《清远观察》:根据最新的人口普查显示,清远常住人口年均增长速度略低于广东省常住人口年均增长率的1.90%,流动人口则没有纳入统计。在双转移的大背景下,清远人口增长没有出现太大增长,说明什么?

赵千河:说明清远流动人口少,贸易未产生,主要是来清远做生意的人多,如义乌商贸城的商户中有85%为外地人。

双转移在我看来只是临时性的。回顾近几年经济发展,我们会找到双转移的历史背景。

2004、2005年后,国家经济发展面临一个拐点,美国外资市场出问题、产业受阻、资金外逃、地产泡沫产生。

广东省政府意识到这个问题,提出“双转移”,部分工业转向河源、清远。这就是双转移的政治背景。

《清远观察》:产业转移在广东已经持续数年,很多城市都把这次转移看成是促进城市升级发展的大机遇,大家都争先恐后地对主流行业和主流城市的企业热情相邀。您认为清远双转移面临哪些难题?

赵千河:双转移只是一种策略。目前清远双转移面临很大的挑战,没有龙头产业,效率低、利润不高,硬件、劳动力资源、配套不够,劳动市场难以形成系统。

清佛合作,陶瓷生产转到源潭,清远仅有资源优势。根据产业发展的规律,产业应该由以下六个环节构成:原料、设计、品牌加工、物流和终端,在这个产业链中,我们清远只有原料和加工,赚取微薄的利润。而加工方面,也没有人力资源优势,难以引进更多工人。

因此,清远双转移不适宜转移过于依赖人力的加工产业。作为一个以自然风光而闻名的旅游城市也不适宜引进污染大的产业。

谈旅游发展

清远旅游过于依赖自然景观

《清远观察》:清远是一个知名的旅游城市,您如何评价清远的旅游业?

赵千河:清远旅游业发展缓慢,对GDP贡献偏少。以渔人码头为例,多年来,该码头没有太多变化,店面没有增加,摊档也没有增加,连出售的特产也没有太大变动,还是卖鹅蛋、花生等。

依据其他城市旅游业发展的经验看,一般而言,5星级酒店的增加是由于高端商务的推动,而快捷酒店、经济酒店的发展也是一个城市旅游水平的体现。这些目前在清远都表现得不太明显。五星级酒店少、经济类快捷酒店的品牌不多,尽管周末因为自驾游而出现订房难,这只能说明清远景点开发及接待能力较弱。

谈房地产业发展

与地产结合,向休闲度假过渡

《清远观察》:清远旅游产业还可以往哪个方向挖掘?近年来开始兴起旅游地产,是不是一个发展趋势?

赵千河:清远的旅游资源在全国范围内没什么竞争力,但在广东还算有名气。她唯一的优势是离珠三角近,周末自驾游的人多。随着自驾游的人增多,观光必须走向多元化,甚至发展到休闲度假。

发展休闲度假要满足几个条件:1、收入,人均GDP达到5000―1万美元以上;2、时间,年假、假期充足;3、汽车文化发展,家庭有2辆车以上;4、要有几套居所。

从这些条件中,我们也能发现清远所处的历史机遇,与大广州只有1.5小时以内的距离决定了它的旅游定位应该以休闲度假为主。另一方面,旅游资源做观光没有特色,但做旅游休闲有特色;休闲旅游必须带动旅游地产。目前,异地旅游度假有一定的雏形,转型是必定的。

同时,清远旅游地产的发展也面临一些挑战。由于大部分旅游资源已经过早掌握在没有实力开发的人手里,城市配套没完善,存在很多不足。现在大开发商才慢慢介入。

目前清远旅游地产的发展以销售为主,由于房价可预期,很多人也乐意购买,其实清远地产发展一部分还是得益于地产泡沫。

谈清远城市发展

关键看清未来珠三角与清远的关系

《清远观察》:从产业、旅游到地产,您能否总结一下,清远城市的发展应该怎么走?

赵千河:单纯走旅游地产之路,将来可能会受到金融服务和闲置资源的制约。所以,无论是产业还是旅游地产的发展,关键还是要充分认清未来珠三角与清远的关系。

未来清远在环珠三角发展中的角色,充当的是卫星城功能。通过旅游带动地产,同时行业发展也要不断健全,如旅游服务要完善、创造新刺激点、农家乐加房子等多种形式吸引客户,特别要有针对性地抓住珠三角中产阶级以上人群。

清远与珠三角的距离不远,环境好、楼市价格有优势,未来增值空间大,投资外还可以自住。

目前清远的房子有40%的外地人购买,这是合理的。休闲城市的定位决定它面对的客户群必然是要走出清远的,而发展景观地产、高端度假地产也是结合实际的必然选择。


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